Firmenprofil
gegründet: 01.04.1997
Rechtsform: Einzelfirma
Inhaberin: Karina Lehmann
Sitz: 04916 Herzberg, Markt 3
Qualifizierung: Fachwirtin der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
seit 01.01.2004 ehrenamtliche Gutachterin des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland e.V (VDIV)
Bürozeiten
Dienstag: 09.00 - 12.00 Uhr
14.00 - 18.00 Uhr
Mittwoch: 09.00 - 12.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Verwaltertätigkeiten
Die Verwaltungstätigkeiten umfassen sowohl den kaufmännischen als auch den technischen Bereich. Hauptaufgabe ist die Bewirtschaftung der zu betreuenden Immobilie, d.h. alle Tätigkeiten, die ausgeübt werden, um das Objekt nutzbar zu erhalten und Erträge aus dem Objekt zu erwirtschaften.
Im Folgenden sehen Sie einen Auszug der Verwaltertätigkeiten, weitere Leistungen können nach Vereinbarung erfolgen.
- Überwachen der Wirtschaftlichkeit – Kosten der Hausbewirtschaftung und Kostendeckung
- ausführliche Buchführung und Prüfung des Geldverkehrs
- Mietpreisermittlung
- Kontrolle der Mietzahlungen
- Durchführung von Mietpreiserhöhungen nach gesetzlichen Vorschriften
- bei Mieterwechsel: Auflösung des Mietverhältnisses (Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung)
- bei Neuvermietung: Wohnungsbesichtigung, Wohnungsübergabe, Erstellen des Mietvertrages, Anlage der Kaution
- Mahnungen, außerordentliche Kündigungen, Vorbereiten von Räumungsklagen
- Abschluss von Versorgungsverträgen wie Strom, Gas, Wasser usw.
- Erstellen der Betriebskostenabrechnung für die Mieter
- Erstellen der Jahresabrechnungen für Eigentümer/Vermieter
- vorbereitende Tätigkeiten zur Erstellung der Steuererklärung (Nachweis über Einnahmen und Ausgaben)
- Organisation von Handwerkern
- regelmäßige Objektbegehung
- Beratung des Eigentümers zur Vorbereitung von Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen
- Einholen von Kostenvoranschlägen
- Abschluss von Wartungsverträgen
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